1331 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447328590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
25213447328590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 569 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 81 773 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 670 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 476 699 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 880 $ Poids 77 % |
| 4 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 725 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 409 152 $ Poids 76 % |
| 5 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 415 515 $ Poids 75 % |
| 6 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 369 229 $ Poids 74 % |
| 7 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 717 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 476 639 $ Poids 74 % |
| 8 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 612 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 327 128 $ Poids 74 % |
| 9 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 743 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 442 731 $ Poids 70 % |
| 10 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 91 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 505 574 $ Poids 68 % |
| 11 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 577 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +23 348 $ | 429 234 $ Poids 66 % |
| 12 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 84 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 460 163 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.