1338 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447328785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
25213447328785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 499 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 391 $ Poids 82 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 669 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 266 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 153 619 $ Poids 76 % |
| 5 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 692 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 450 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 118 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 458 538 $ Poids 74 % |
| 7 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 566 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 480 $ Poids 72 % |
| 8 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 522 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −412 $ | 78 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 124 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 111 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 458 582 $ Poids 67 % |
| 11 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 48 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 443 001 $ Poids 66 % |
| 12 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 171 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 446 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.