1334 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 89,4 m² · constr. 1976 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 283 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447328913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
25213447328913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 480 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 700 $ Poids 88 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 221 $ Poids 86 % |
| 3 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 100 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 448 085 $ Poids 84 % |
| 4 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 267 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −4 906 $ | 150 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 688 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 440 390 $ Poids 79 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 684 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 446 815 $ Poids 73 % |
| 7 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 548 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 850 $ Poids 72 % |
| 8 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 543 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 347 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 582 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 444 156 $ Poids 70 % |
| 10 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 704 $ Poids 69 % |
| 11 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 172 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −755 $ | 163 896 $ Poids 66 % |
| 12 | 1319, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-01 · 127 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 215 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.