1350-1352 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 96,9 m² · constr. 1977 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 344 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447329160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
25213447329160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 608 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 241 $ Poids 84 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 458 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −412 $ | 80 308 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 568 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 468 220 $ Poids 79 % |
| 5 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 499 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 462 738 $ Poids 73 % |
| 6 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 581 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 908 $ Poids 70 % |
| 7 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 123 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 451 931 $ Poids 69 % |
| 8 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 281 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 157 006 $ Poids 68 % |
| 9 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 721 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 461 269 $ Poids 65 % |
| 10 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 677 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 363 124 $ Poids 64 % |
| 11 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 468 456 $ Poids 64 % |
| 12 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 685 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 321 826 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.