149 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 126,1 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 346 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447334783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
25213447334783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 231 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +27 593 $ | 474 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 278 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 393 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 125 $ Poids 76 % |
| 5 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 227 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 465 072 $ Poids 70 % |
| 6 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 882 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 486 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 466 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 557 833 $ Poids 67 % |
| 8 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 571 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 947 $ Poids 66 % |
| 9 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 622 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 205 $ Poids 65 % |
| 10 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 497 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 488 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 135 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 608 782 $ Poids 63 % |
| 12 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 995 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 435 876 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.