1301 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 288 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447336777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
25213447336777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 713 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 78 179 $ Poids 76 % |
| 3 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 779 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 456 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 479 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 313 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 299 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 855 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 455 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 798 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 455 955 $ Poids 71 % |
| 8 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 623 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 391 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 640 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 465 639 $ Poids 70 % |
| 10 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 803 $ Poids 69 % |
| 11 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 183 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 441 445 $ Poids 68 % |
| 12 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 577 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 425 602 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.