1297 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 126,2 m² · constr. 1978 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 334 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447336916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
25213447336916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 349 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 389 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 478 576 $ Poids 85 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 697 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 491 266 $ Poids 77 % |
| 4 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 766 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 436 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 502 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +11 939 $ | 397 015 $ Poids 74 % |
| 6 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 242 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 562 914 $ Poids 71 % |
| 7 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 253 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 465 218 $ Poids 70 % |
| 8 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 831 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 582 865 $ Poids 68 % |
| 9 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 458 976 $ Poids 68 % |
| 10 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 98 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 485 303 $ Poids 64 % |
| 11 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 558 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 492 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 670 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 131 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.