1321 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 90,7 m² · constr. 1970 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 286 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447337084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
25213447337084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 397 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 157 $ Poids 86 % |
| 3 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 87 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 095 $ Poids 80 % |
| 4 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 332 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 147 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 430 737 $ Poids 76 % |
| 6 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 459 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 774 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 435 941 $ Poids 71 % |
| 8 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 454 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 349 819 $ Poids 71 % |
| 9 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 190 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 424 622 $ Poids 68 % |
| 10 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 673 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 434 722 $ Poids 68 % |
| 11 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 845 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 437 382 $ Poids 67 % |
| 12 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 241 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −5 282 $ | 160 470 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.