1315-1317 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 143,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 373 200 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447337292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
25213447337292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 341 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 491 030 $ Poids 80 % |
| 2 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 116 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 403 $ Poids 72 % |
| 3 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 691 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 469 097 $ Poids 69 % |
| 4 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 845 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 913 $ Poids 69 % |
| 5 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 339 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 403 158 $ Poids 64 % |
| 6 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 556 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 544 292 $ Poids 63 % |
| 7 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 614 547 $ Poids 61 % |
| 8 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 333 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 629 885 $ Poids 61 % |
| 9 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 702 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 506 588 $ Poids 54 % |
| 10 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 650 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 134 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 476 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 493 733 $ Poids 51 % |
| 12 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 473 258 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.