1322 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 342 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447337359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
25213447337359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 292 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 362 997 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 530 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 442 951 $ Poids 87 % |
| 3 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 100 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 521 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 660 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 452 573 $ Poids 78 % |
| 5 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 407 $ Poids 77 % |
| 6 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 642 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 368 214 $ Poids 77 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 397 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 968 $ Poids 77 % |
| 8 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 649 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 424 516 $ Poids 76 % |
| 9 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 676 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 457 296 $ Poids 72 % |
| 10 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 382 968 $ Poids 72 % |
| 11 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 590 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 85 036 $ Poids 69 % |
| 12 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 796 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 415 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.