1318 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 54,9 m² · constr. 1975 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 206 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447337517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
25213447337517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 520 m · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 325 136 $ Poids 89 % |
| 2 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 258 m · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 277 653 $ Poids 78 % |
| 3 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 649 m · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 401 553 $ Poids 76 % |
| 4 | 1395, rue Henri-Pelletier, Lévis 2026-02-26 · 32 m · Vendu 265 000 $ (5 487 $/m²) 48,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 307 498 $ Poids 74 % |
| 5 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 957 m · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 291 457 $ Poids 49 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 257 m · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 312 106 $ Poids 43 % |
| 7 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 340 204 $ Poids 33 % |
| 8 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 271 921 $ Poids 32 % |
| 9 | 1096, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (5 533 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 309 378 $ Poids 28 % |
| 10 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 56 152 $ Poids 24 % |
| 11 | 1142, Rue Bellerive, Lévis 2024-05-08 · 610 m · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 286 442 $ Poids 22 % |
| 12 | 1343, rue de la Sapinière, Lévis 2024-06-05 · 168 m · Vendu 275 000 $ (4 365 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 307 031 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.