1330 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 115 m² · constr. 1976 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447338042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
25213447338042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 237 $ Poids 88 % |
| 2 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 572 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +27 593 $ | 453 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 62 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 534 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 420 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 814 $ Poids 78 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 435 163 $ Poids 77 % |
| 7 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 679 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 377 050 $ Poids 76 % |
| 8 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 671 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 464 975 $ Poids 75 % |
| 9 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 471 $ Poids 75 % |
| 10 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 553 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −824 $ | 87 085 $ Poids 74 % |
| 11 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 720 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 467 602 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 647 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 378 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.