1316 Rue COTEAU-CHEVREUIL · Lévis
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447338552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
25213447338552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 837 $ Poids 88 % |
| 2 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 709 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 459 030 $ Poids 80 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 569 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 78 874 $ Poids 78 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 435 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 894 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 459 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 246 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 154 500 $ Poids 69 % |
| 7 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 43 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 444 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 644 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 570 $ Poids 69 % |
| 9 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 616 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 486 $ Poids 69 % |
| 10 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 920 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 460 288 $ Poids 68 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 525 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 316 525 $ Poids 68 % |
| 12 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 777 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 909 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.