1325 Rue COTEAU-CHEVREUIL · Lévis
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 118 m² · constr. 1975 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 311 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447339242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
25213447339242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 255 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 374 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 53 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 657 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 457 320 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 609 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 408 $ Poids 81 % |
| 5 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 947 $ Poids 78 % |
| 6 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 610 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 770 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 452 $ Poids 76 % |
| 8 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 491 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 420 759 $ Poids 75 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 670 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 438 853 $ Poids 74 % |
| 10 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 456 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 87 865 $ Poids 71 % |
| 11 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 777 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 379 778 $ Poids 70 % |
| 12 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 888 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.