1321 Rue COTEAU-CHEVREUIL · Lévis
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 118,4 m² · constr. 1976 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 301 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447339510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
25213447339510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 233 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 620 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +27 593 $ | 460 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 595 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 471 529 $ Poids 82 % |
| 4 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 58 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 541 543 $ Poids 82 % |
| 5 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 631 $ Poids 78 % |
| 6 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 111 $ Poids 76 % |
| 7 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 526 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 421 505 $ Poids 75 % |
| 8 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 639 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 441 725 $ Poids 74 % |
| 9 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 398 335 $ Poids 74 % |
| 10 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 743 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 382 075 $ Poids 72 % |
| 11 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 492 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −824 $ | 88 436 $ Poids 70 % |
| 12 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 734 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 473 867 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.