1328 Rue BOULEAUX · Lévis
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 283 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447339848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
25213447339848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 399 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 535 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 449 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 556 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 456 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 580 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 958 $ Poids 81 % |
| 5 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 95 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 153 352 $ Poids 80 % |
| 6 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 193 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 457 532 $ Poids 77 % |
| 7 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 475 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 452 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 425 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 575 $ Poids 69 % |
| 9 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 63 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 418 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 458 203 $ Poids 67 % |
| 11 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 23 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +755 $ | 167 184 $ Poids 67 % |
| 12 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 147 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 442 525 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.