145 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 104,2 m² · constr. 1979 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447344014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
25213447344014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 553 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 490 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 482 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 453 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 693 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 420 617 $ Poids 78 % |
| 4 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 508 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 335 479 $ Poids 78 % |
| 5 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 224 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 440 754 $ Poids 76 % |
| 6 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 560 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 718 $ Poids 76 % |
| 7 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 765 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 439 282 $ Poids 76 % |
| 8 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 288 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +13 645 $ | 366 204 $ Poids 74 % |
| 9 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 763 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −3 859 $ | 395 011 $ Poids 74 % |
| 10 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 705 $ Poids 74 % |
| 11 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 496 983 $ Poids 72 % |
| 12 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 869 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 355 468 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.