137 Rue GERMAINE-BIBEAU · Lévis
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 237,6 m² · constr. 1940 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 467 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447344924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
25213447344924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 640 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 520 $ Poids 78 % |
| 2 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 799 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 475 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 331 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 540 526 $ Poids 57 % |
| 4 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 652 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 355 932 $ Poids 50 % |
| 5 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 296 $ Poids 46 % |
| 6 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 750 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 649 $ Poids 45 % |
| 7 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 363 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 381 292 $ Poids 43 % |
| 8 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 885 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 789 273 $ Poids 40 % |
| 9 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 880 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 57 681 $ Poids 40 % |
| 10 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 959 $ Poids 38 % |
| 11 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 857 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −56 102 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 830 $ Poids 34 % |
| 12 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +69 987 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 376 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.