1289 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 122,7 m² · constr. 1905 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447346253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
25213447346253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 353 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 348 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 397 934 $ Poids 91 % |
| 3 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 471 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −34 112 $ | 345 790 $ Poids 79 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 688 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 282 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 499 505 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 512 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 015 $ Poids 70 % |
| 7 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 800 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 429 531 $ Poids 70 % |
| 8 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 988 $ Poids 70 % |
| 9 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 624 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 701 $ Poids 70 % |
| 10 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 125 $ Poids 69 % |
| 11 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 199 $ Poids 68 % |
| 12 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 207 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 378 913 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.