156-158 Rue BLANCHE-MORIN · Lévis
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 80,4 m² · constr. 1974 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 259 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447346525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
25213447346525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 155 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 421 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 342 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 313 $ Poids 92 % |
| 3 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 334 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 328 270 $ Poids 91 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 245 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 449 $ Poids 88 % |
| 5 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 690 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 413 617 $ Poids 75 % |
| 6 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 387 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 141 597 $ Poids 70 % |
| 7 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 272 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 391 142 $ Poids 68 % |
| 8 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 560 m · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 421 548 $ Poids 59 % |
| 9 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 858 $ Poids 58 % |
| 10 | 1210, rue du Bourgeois, Lévis 2025-10-01 · 852 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 467 116 $ Poids 56 % |
| 11 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 502 $ Poids 56 % |
| 12 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 927 m · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 400 924 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.