152-154 Rue BLANCHE-MORIN · Lévis
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 96,9 m² · constr. 1979 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 284 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447346726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
25213447346726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 251 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 908 $ Poids 79 % |
| 3 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 788 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 473 106 $ Poids 76 % |
| 4 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 385 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 324 876 $ Poids 73 % |
| 5 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 751 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +412 $ | 81 132 $ Poids 71 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 885 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 471 911 $ Poids 70 % |
| 7 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 660 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 480 769 $ Poids 70 % |
| 8 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 533 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 406 527 $ Poids 69 % |
| 9 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 456 081 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 821 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 472 970 $ Poids 68 % |
| 11 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 465 569 $ Poids 67 % |
| 12 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 373 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −2 803 $ | 158 408 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.