1392-1396 Rue HENRI-PELLETIER · Lévis
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 134 m² · constr. 1966 · terrain 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 341 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447347032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
25213447347032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 293 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 381 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 285 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 476 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 710 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 450 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 47 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 470 703 $ Poids 73 % |
| 5 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 647 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 478 103 $ Poids 71 % |
| 6 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 885 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 115 $ Poids 70 % |
| 7 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 437 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +6 368 $ | 467 268 $ Poids 70 % |
| 8 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 295 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 596 687 $ Poids 66 % |
| 9 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 560 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge −8 528 $ | 388 076 $ Poids 59 % |
| 10 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 194 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 550 195 $ Poids 59 % |
| 11 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 321 $ Poids 58 % |
| 12 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 645 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 127 348 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.