1298 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 94 m² · constr. 1970 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 272 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447347200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
25213447347200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 340 $ Poids 88 % |
| 2 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 303 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 028 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 673 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 438 977 $ Poids 73 % |
| 4 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 813 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 445 259 $ Poids 73 % |
| 5 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 340 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 149 762 $ Poids 72 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 837 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 443 901 $ Poids 72 % |
| 7 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 97 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 447 499 $ Poids 71 % |
| 8 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 454 978 $ Poids 68 % |
| 9 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 699 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 76 273 $ Poids 67 % |
| 10 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 174 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 431 240 $ Poids 67 % |
| 11 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 432 029 $ Poids 65 % |
| 12 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 747 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 441 996 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.