1374 Rue HENRI-PELLETIER · Lévis
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 138 m² · constr. 1969 · terrain 1 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 362 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447347434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
25213447347434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 280 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 482 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 251 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 952 $ Poids 77 % |
| 3 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 699 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 458 086 $ Poids 76 % |
| 4 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 1 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 75 % |
| 5 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 928 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 731 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 602 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 492 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 305 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 614 148 $ Poids 65 % |
| 8 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 443 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 480 898 $ Poids 62 % |
| 9 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 598 226 $ Poids 58 % |
| 10 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 619 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 130 946 $ Poids 56 % |
| 11 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 202 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 565 963 $ Poids 52 % |
| 12 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 579 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 399 104 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.