137-139 Rue BLANCHE-MORIN · Lévis
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 158,6 m² · constr. 1922 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 264 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447347691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
25213447347691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 612 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 571 085 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 237 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 431 268 $ Poids 66 % |
| 3 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 41 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 603 $ Poids 57 % |
| 4 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 856 036 $ Poids 55 % |
| 5 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 363 $ Poids 54 % |
| 6 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 859 $ Poids 50 % |
| 7 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 920 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 250 $ Poids 48 % |
| 8 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 740 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 496 533 $ Poids 47 % |
| 9 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 266 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 706 $ Poids 46 % |
| 10 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 477 733 $ Poids 44 % |
| 11 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 137 $ Poids 41 % |
| 12 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 341 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.