133 Rue BLANCHE-MORIN · Lévis
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 178,2 m² · constr. 1921 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 224 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447347852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
25213447347852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 78 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 445 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 631 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 606 809 $ Poids 70 % |
| 3 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 690 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 302 923 $ Poids 69 % |
| 4 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 912 110 $ Poids 57 % |
| 5 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 972 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 538 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 082 $ Poids 53 % |
| 7 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 848 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 198 246 $ Poids 49 % |
| 8 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 060 $ Poids 48 % |
| 9 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 864 $ Poids 45 % |
| 10 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 826 $ Poids 42 % |
| 11 | 401, rue des Hiboux, Lévis 2024-12-18 · 669 m · Vendu 475 000 $ (2 749 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 032 $ Poids 39 % |
| 12 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 250 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.