1317 Rue BOULEAUX · Lévis
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 98,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 315 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447348227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
25213447348227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 334 $ Poids 87 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 541 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −4 531 $ | 76 785 $ Poids 83 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 672 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 447 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 447 912 $ Poids 80 % |
| 5 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 484 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 308 755 $ Poids 73 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 384 223 $ Poids 72 % |
| 7 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 464 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 950 $ Poids 71 % |
| 8 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 144 $ Poids 70 % |
| 9 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 346 962 $ Poids 69 % |
| 10 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 99 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 434 370 $ Poids 69 % |
| 11 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 590 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 445 545 $ Poids 68 % |
| 12 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 557 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 443 514 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.