1321-1323 Rue HENRI-PELLETIER · Lévis
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 154,1 m² · constr. 1968 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 297 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447348947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
25213447348947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 766 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 562 883 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 382 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 505 905 $ Poids 69 % |
| 3 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 923 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 630 644 $ Poids 66 % |
| 4 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 143 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 508 803 $ Poids 62 % |
| 5 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 597 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 488 134 $ Poids 58 % |
| 6 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 429 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 646 184 $ Poids 49 % |
| 7 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 433 $ Poids 47 % |
| 8 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 489 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 137 582 $ Poids 45 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 031 $ Poids 45 % |
| 10 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 633 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 843 162 $ Poids 43 % |
| 11 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 392 843 $ Poids 43 % |
| 12 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 527 413 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.