1324 Rue BOULEAUX · Lévis
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 89,6 m² · constr. 1976 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447349166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
25213447349166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 519 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 440 890 $ Poids 86 % |
| 3 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 545 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 169 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 448 594 $ Poids 83 % |
| 5 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 95 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −4 906 $ | 150 418 $ Poids 82 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 592 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 447 297 $ Poids 77 % |
| 7 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 515 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 444 597 $ Poids 73 % |
| 8 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 52 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 153 $ Poids 70 % |
| 9 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 19 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −755 $ | 164 066 $ Poids 68 % |
| 10 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 647 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 373 $ Poids 68 % |
| 11 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 639 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 347 517 $ Poids 67 % |
| 12 | 1319, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-01 · 65 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 580 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.