1322 Rue BOULEAUX · Lévis
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 114,8 m² · constr. 1975 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 286 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447349284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
25213447349284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 149 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 370 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 639 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 451 510 $ Poids 82 % |
| 3 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 177 $ Poids 82 % |
| 6 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 146 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 492 $ Poids 82 % |
| 7 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 506 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 239 $ Poids 82 % |
| 8 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 482 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 86 594 $ Poids 77 % |
| 9 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 472 $ Poids 76 % |
| 10 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 541 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 504 545 $ Poids 74 % |
| 11 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 716 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 465 208 $ Poids 73 % |
| 12 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 779 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 375 048 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.