1323 Rue CHÊNES · Lévis
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 92,3 m² · constr. 1981 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447349557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
25213447349557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 406 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 458 382 $ Poids 84 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 595 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 465 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 550 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 080 $ Poids 81 % |
| 5 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 70 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 156 100 $ Poids 79 % |
| 6 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 193 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 465 720 $ Poids 75 % |
| 7 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 525 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 460 799 $ Poids 74 % |
| 8 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 474 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 80 128 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 467 164 $ Poids 69 % |
| 10 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 213 $ Poids 68 % |
| 11 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 55 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 170 125 $ Poids 66 % |
| 12 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 176 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 450 451 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.