1318 Rue BOULEAUX · Lévis
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 94,8 m² · constr. 1970 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 250 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447349651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
25213447349651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 656 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 445 831 $ Poids 82 % |
| 3 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 486 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 650 $ Poids 78 % |
| 4 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 440 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 532 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 76 590 $ Poids 76 % |
| 6 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 133 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 150 407 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 446 776 $ Poids 74 % |
| 8 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 583 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 443 759 $ Poids 71 % |
| 9 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 149 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 432 941 $ Poids 68 % |
| 10 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 141 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 449 536 $ Poids 68 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 463 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 308 101 $ Poids 66 % |
| 12 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 433 825 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.