164-166 Rue ROCH-ÉMILE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 165,9 m² · constr. 1940 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447350799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
25213447350799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 480 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 584 390 $ Poids 85 % |
| 2 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 528 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 363 $ Poids 84 % |
| 3 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 674 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 876 920 $ Poids 79 % |
| 4 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 563 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 488 747 $ Poids 71 % |
| 5 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 524 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 807 $ Poids 71 % |
| 6 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 745 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 267 $ Poids 67 % |
| 7 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 756 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 397 941 $ Poids 57 % |
| 8 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 795 m · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 473 175 $ Poids 55 % |
| 9 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 840 555 $ Poids 53 % |
| 10 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 420 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 478 453 $ Poids 52 % |
| 11 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 027 $ Poids 51 % |
| 12 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 681 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 458 347 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.