148-158 Rue ROCH-ÉMILE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 262,2 m² · constr. 1966 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 582 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447351981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
25213447351981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 727 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 837 755 $ Poids 71 % |
| 2 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 533 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 347 $ Poids 68 % |
| 3 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 723 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 847 $ Poids 57 % |
| 4 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 738 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 826 624 $ Poids 40 % |
| 5 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 805 245 $ Poids 37 % |
| 6 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 847 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +82 429 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 876 559 $ Poids 37 % |
| 7 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 881 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 60 451 $ Poids 33 % |
| 8 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 834 823 $ Poids 29 % |
| 9 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 583 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 508 $ Poids 26 % |
| 10 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −56 099 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 906 825 $ Poids 26 % |
| 11 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 579 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 853 421 $ Poids 22 % |
| 12 | 78, rue Philippe-Poulin, Lévis 2024-06-25 · 367 m · Vendu 605 000 $ (2 780 $/m²) 217,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +62 001 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 718 887 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.