184 Rue GARIÉPY · Lévis
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 283 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447352816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
25213447352816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 470 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 429 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 900 $ Poids 85 % |
| 3 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 553 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 346 773 $ Poids 85 % |
| 4 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 352 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 372 921 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 167 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 517 $ Poids 80 % |
| 6 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 409 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 440 586 $ Poids 78 % |
| 7 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 649 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 717 $ Poids 77 % |
| 8 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 253 222 $ Poids 76 % |
| 9 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 378 836 $ Poids 72 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 483 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 296 337 $ Poids 71 % |
| 11 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 769 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 641 $ Poids 69 % |
| 12 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 626 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 099 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.