189 Rue GARIÉPY · Lévis
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 116,9 m² · constr. 1963 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 290 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447353902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
25213447353902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 0 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 853 $ Poids 99 % |
| 2 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 192 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 357 685 $ Poids 91 % |
| 3 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 345 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 293 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 444 778 $ Poids 86 % |
| 5 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 630 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 352 210 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 683 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 278 $ Poids 78 % |
| 7 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 626 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 411 530 $ Poids 77 % |
| 8 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 726 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 252 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 639 $ Poids 70 % |
| 10 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 630 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 506 715 $ Poids 69 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 428 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 329 524 $ Poids 68 % |
| 12 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 871 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 438 088 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.