135 Rue GERMAINE-BIBEAU · Lévis
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 134,7 m² · constr. 1978 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 378 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447354125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
25213447354125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 97 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 477 613 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 783 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 603 298 $ Poids 76 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 509 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 972 $ Poids 76 % |
| 4 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 147 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 494 009 $ Poids 74 % |
| 5 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 300 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 499 469 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 3 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 69 % |
| 7 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 286 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +11 939 $ | 409 578 $ Poids 64 % |
| 8 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 789 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 507 653 $ Poids 64 % |
| 9 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 1000 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 451 927 $ Poids 62 % |
| 10 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 773 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 469 392 $ Poids 58 % |
| 11 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 440 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 365 517 $ Poids 55 % |
| 12 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 457 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 744 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.