138 Rue BLANCHE-MORIN · Lévis
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 142 m² · constr. 1990 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 300 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447357432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
25213447357432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 220 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 488 259 $ Poids 83 % |
| 2 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 97 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 936 $ Poids 73 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 239 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 757 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 465 551 $ Poids 69 % |
| 5 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 273 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 684 259 $ Poids 64 % |
| 6 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 974 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 659 846 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 552 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 549 926 $ Poids 62 % |
| 8 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 675 338 $ Poids 58 % |
| 9 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 398 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 517 876 $ Poids 56 % |
| 10 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 662 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 597 069 $ Poids 56 % |
| 11 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 649 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 145 344 $ Poids 52 % |
| 12 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 557 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +32 407 $ | 440 835 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.