121 Rue BLANCHE-MORIN · Lévis
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 195 m² · constr. 1913 · terrain 1 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 363 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447357486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
25213447357486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 5 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 646 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 317 916 $ Poids 82 % |
| 3 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 953 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 558 $ Poids 65 % |
| 4 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 534 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 701 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +59 419 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 637 430 $ Poids 49 % |
| 6 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 819 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 207 735 $ Poids 45 % |
| 7 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 670 $ Poids 45 % |
| 8 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +70 379 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 960 173 $ Poids 43 % |
| 9 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 527 $ Poids 36 % |
| 10 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 233 $ Poids 36 % |
| 11 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 939 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −53 938 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 212 $ Poids 34 % |
| 12 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 431 793 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.