117 Rue BLANCHE-MORIN · Lévis
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 167,3 m² · constr. 1882 · terrain 1 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447357699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
25213447357699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 732 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 586 942 $ Poids 74 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 26 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 370 552 $ Poids 64 % |
| 3 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 880 926 $ Poids 54 % |
| 4 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 636 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 293 196 $ Poids 53 % |
| 5 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 278 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 443 955 $ Poids 53 % |
| 6 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 377 $ Poids 49 % |
| 7 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 637 $ Poids 49 % |
| 8 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 802 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 192 089 $ Poids 47 % |
| 9 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 132 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 103 $ Poids 45 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 592 $ Poids 44 % |
| 11 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 096 $ Poids 43 % |
| 12 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 862 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.