1302 Rue BOULEAUX · Lévis
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 80,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 278 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447358452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
25213447358452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 166 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 406 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 521 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 051 $ Poids 86 % |
| 3 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 512 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 328 060 $ Poids 85 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 398 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 247 $ Poids 84 % |
| 5 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 398 317 $ Poids 82 % |
| 6 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 229 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −11 213 $ | 136 611 $ Poids 73 % |
| 7 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 374 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 377 793 $ Poids 66 % |
| 8 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 421 $ Poids 60 % |
| 9 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 602 m · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 416 046 $ Poids 57 % |
| 10 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 277 $ Poids 56 % |
| 11 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 203 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −7 546 $ | 149 399 $ Poids 55 % |
| 12 | 1319, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-01 · 156 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 324 994 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.