1309 Rue HENRI-PELLETIER · Lévis
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 120,3 m² · constr. 1956 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 287 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447359160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
25213447359160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 84 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 344 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 450 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 428 192 $ Poids 89 % |
| 3 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 578 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −14 858 $ | 421 169 $ Poids 84 % |
| 4 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 221 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 496 862 $ Poids 79 % |
| 5 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 493 $ Poids 77 % |
| 6 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 587 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 425 051 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 243 $ Poids 76 % |
| 8 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 882 $ Poids 73 % |
| 9 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 364 113 $ Poids 73 % |
| 10 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 734 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −25 584 $ | 350 771 $ Poids 71 % |
| 11 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 628 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 436 868 $ Poids 70 % |
| 12 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 180 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.