1313 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 93,4 m² · constr. 1964 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447359667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
25213447359667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 1 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 424 579 $ Poids 85 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 646 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 428 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 544 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 811 $ Poids 79 % |
| 5 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 123 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −13 315 $ | 145 073 $ Poids 77 % |
| 6 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 543 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 73 563 $ Poids 72 % |
| 7 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 595 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 428 373 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 566 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 429 313 $ Poids 71 % |
| 9 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 257 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 433 671 $ Poids 70 % |
| 10 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 418 682 $ Poids 66 % |
| 11 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 268 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 417 515 $ Poids 65 % |
| 12 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 165 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −9 809 $ | 158 229 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.