1309 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 122,1 m² · constr. 1960 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447359785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
25213447359785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 1 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 366 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 441 062 $ Poids 92 % |
| 3 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 631 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 432 927 $ Poids 81 % |
| 4 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 576 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 428 411 $ Poids 80 % |
| 5 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 292 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 510 410 $ Poids 76 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 415 267 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 146 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 210 $ Poids 73 % |
| 8 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 374 718 $ Poids 72 % |
| 9 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 417 249 $ Poids 71 % |
| 10 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 415 961 $ Poids 70 % |
| 11 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 644 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 448 284 $ Poids 67 % |
| 12 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 796 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −18 762 $ | 360 253 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.