170 Rue ROCH-ÉMILE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
770 700 $
Autre · 1 149 $/m² · 670,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
670,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 100 $
Rôle antérieur 1 258 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447360106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
1 313 800 $
Rôle antérieur
1 258 000 $
ID provincial
25213447360106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, route des Rivières, Lévis 2026-08-10 · 302 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 2574, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 320 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 2574, route des Rivières, Lévis 2026-06-22 · 320 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 66 % |
| 4 | 1168, rue des Muguets, Lévis 2026-02-06 · 678 m · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 603 $ Poids 53 % |
| 5 | 2003, rue Baker, Lévis 2026-05-08 · 814 m · Vendu 271 000 $ Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 417 $ Poids 51 % |
| 6 | 307, rue de Joly, Lévis 2024-09-11 · 550 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 23 % |
| 7 | 188, rue de l'Anse, Lévis 2024-06-05 · 335 m · Vendu 108 166 $ Ajust. marché +20 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 259 $ Poids 19 % |
| 8 | 2405, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 454 m · Vendu 1 022 000 $ (2 246 $/m²) 455 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 472 $ · Ajust. âge −56 210 $ | 1 208 262 $ Poids 17 % |
| 9 | 3082, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 14 % |
| 10 | 3082, avenue des Églises, Lévis 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 14 % |
| 11 | 3046, route des Rivières, Lévis 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 12 % |
| 12 | 3245, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.