122-128 Rue GARIÉPY · Lévis
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 308,3 m² · constr. 1962 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 476 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447363008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
25213447363008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 890 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 720 $ Poids 47 % |
| 2 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 851 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +99 844 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 915 113 $ Poids 38 % |
| 3 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 891 m · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 168 $ Poids 34 % |
| 4 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 930 328 $ Poids 26 % |
| 5 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 983 113 $ Poids 26 % |
| 6 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 528 $ Poids 18 % |
| 7 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 527 $ Poids 17 % |
| 8 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 662 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +64 564 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 021 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.