118 Rue GERMAINE-BIBEAU · Lévis
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 143,9 m² · constr. 1940 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 343 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447364429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
25213447364429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 52 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 446 370 $ Poids 84 % |
| 2 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 322 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 103 $ Poids 70 % |
| 3 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 912 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 913 $ Poids 65 % |
| 4 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 133 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 785 $ Poids 64 % |
| 5 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 596 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 544 292 $ Poids 62 % |
| 6 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 471 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 658 $ Poids 61 % |
| 7 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 171 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 436 425 $ Poids 56 % |
| 8 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 469 097 $ Poids 55 % |
| 9 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 700 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 338 $ Poids 54 % |
| 10 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 840 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 507 $ Poids 51 % |
| 12 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 360 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −34 112 $ | 377 123 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.