118 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 172,9 m² · constr. 1964 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 385 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447365008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
25213447365008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 613 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 597 149 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 189 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 466 370 $ Poids 75 % |
| 3 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 547 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 298 194 $ Poids 66 % |
| 4 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 896 947 $ Poids 62 % |
| 5 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 435 $ Poids 58 % |
| 6 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 083 $ Poids 53 % |
| 7 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 360 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 366 096 $ Poids 50 % |
| 8 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 79 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 533 322 $ Poids 46 % |
| 9 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 499 308 $ Poids 46 % |
| 10 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 416 484 $ Poids 44 % |
| 11 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 195 252 $ Poids 43 % |
| 12 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 819 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.