117 Rue GERMAINE-BIBEAU · Lévis
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 164,5 m² · constr. 1920 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 380 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447365282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
25213447365282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 601 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 581 839 $ Poids 80 % |
| 2 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 960 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 348 $ Poids 63 % |
| 3 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 987 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 872 915 $ Poids 62 % |
| 4 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 39 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 439 872 $ Poids 58 % |
| 5 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 257 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 427 687 $ Poids 56 % |
| 6 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 939 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 752 $ Poids 53 % |
| 7 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 993 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 486 634 $ Poids 53 % |
| 8 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 512 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 290 697 $ Poids 50 % |
| 9 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 979 $ Poids 48 % |
| 10 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 286 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 436 $ Poids 47 % |
| 11 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 396 312 $ Poids 43 % |
| 12 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 918 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 433 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 433 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.