1257 Rue ANNE-MARIE-BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 125,5 m² · constr. 1919 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447365377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
25213447365377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 386 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 253 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 403 017 $ Poids 89 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 623 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 867 $ Poids 81 % |
| 4 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 436 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −34 112 $ | 349 928 $ Poids 77 % |
| 5 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 845 $ Poids 72 % |
| 6 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 306 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 174 $ Poids 71 % |
| 7 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 80 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 382 997 $ Poids 70 % |
| 8 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 530 $ Poids 69 % |
| 9 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 459 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 505 428 $ Poids 67 % |
| 10 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 931 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 434 756 $ Poids 66 % |
| 11 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 386 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 340 672 $ Poids 65 % |
| 12 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 814 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.